Составление договоров для бизнеса

Для того, чтобы предупредить сложные ситуации, которые потом будут решаться в суде, важно хорошо знать тонкости оформления разных документов. Именно поэтому составление договоров для бизнеса с последующей юридической экспертизой нередко делегируется юридическим фирмам, хотя эту процедуру могут выполнять и штатные юристы компании, опираясь на нормы написания деловых бумаг.

Особенности составления разных договоров для бизнеса

Проект договора желательно разрабатывать индивидуально для каждой организации. При этом важно опираться на цели сотрудничества и не допускать двусмысленных формулировок.

Договор поставки товара или оборудования

Это соглашение поставщика и покупателя. Главное, чтобы поставка была именно для предпринимательской деятельности.

Базовые нюансы, которые должны быть учтены в таком документе:

  • предмет договора;
  • количество единиц;
  • сроки;
  • стоимость;
  • договорные санкции.

Договор подряда

Подписывается с подрядчиком и предусматривает выполнение им определённых работ для получения нужного результата, за который и будет произведена оплата. В отличие от трудового договора, регулируется нормами ГК РФ (трудовой регулируют нормы ТК РФ) и не содержит нюансов об отпуске, социальных гарантиях и др. В то же время в таком документе указывается срок действия, результат того качества, которое ожидается, размер оплаты (минимум не предусмотрен).

Разновидности:

  • договор бытового подряда;
  • строительного;
  • на выполнение проектных работ;
  • для муниципальных и госнужд.

Договор займа денежных средств

Заключается между сторонами, одна из которых дала деньги в долг, а другая — приняла с условием возврата в оговорённый срок. В таком документе указываются сумма, валюта, обязанность заёмщика вернуть средства (иначе это будет договор дарения). Подтверждением может выступать расписка (в ней должно быть указано, что деньги получены второй стороной и она обязуется их вернуть), выписка из банка, удостоверяющая получение денег, и др.

Договор купли-продажи товара, имущества

Заключается между контрагентами, один из которых передаёт права собственности на недвижимость, в том числе постройки, землю, движимое имущество или товар, за определённую сумму, а другой — принимает. В документе указываются данные о наименовании единиц, количестве, качестве, комплектности, а также условиях сделки: цене, сроках оплаты, размерах платежей (для покупки в рассрочку, предоплаты).

Важно! Продавать и покупать оружие, медикаменты разрешено лишь при наличии лицензии.

Договор купли-продажи товара

Договор аренды нежилого помещения (склада, офиса)

По этому документу можно передавать помещения во временное пользование (владение). Если оформляется на срок больше года, то подлежит госрегистрации. В документе важно указать:

  • предмет — адрес, местоположение в здании, если это отдельное помещение, его площадь, назначение;
  • срок действия;
  • размер арендных платежей;
  • права, обязанности контрагентов;
  • условия расторжения.

Если предмет аренды детально не описан, договор могут посчитать несоответствующим требованиям закона.

Договор найма жилого помещения

Такой документ может заключаться только с физлицами. Для юрлиц, которые хотят передать (принять) во владение и пользование жилую площадь, оформляется договор аренды. Знание этих тонкостей — одна из основных причин, объясняющих, почему составлением договоров для бизнеса должны заниматься юристы.

Договор доверительного управления имуществом

Составляется для передачи активов в пользование на срок до 5 лет с целью получения дохода. Чтобы такой документ был признан действительным, в нём нужно прописать:

  • выгодополучателя (обычно это собственник актива);
  • личные данные сторон;
  • допустимую деятельность;
  • сумму вознаграждения управляющего (чаще всего составляет процент от дохода).

Если это недвижимое имущество, документ подлежит госрегистрации.

Договор цессии

Термин «цессия» переводится как «уступка». Следовательно, такой документ заключается, когда право требования задолженности уступается третьей стороне (меняется кредитор). Согласие должника не нужно, достаточно его письменного уведомления.

Главное, соблюсти правила передачи требований — оформить новый договор по примеру основного (если нужно, оформить у нотариуса, зарегистрировать в Росреестре). В тексте нужно упомянуть, на основании каких документов появилось право требования.

Соглашение о замене стороны по договору

Заключается, если одна из сторон больше не в состоянии выполнять свои обязательства из-за отсутствия средств, сложностей на производстве и т. д. Главное, получить письменное согласие от контрагента на передачу этих обязательств.

Единой формы документа нет, но в нём важно отразить:

  • место и дату составления;
  • данные компаний, которые его подписывают;
  • данные договора, на основании которого он подписывается;
  • обязательства, которые передаются (если что-то уже выполнено, это тоже надо отразить).

Договор на создание веб-сайта

Подписывается с одной компанией, которая возьмёт на себя все работы, либо с разными подрядчиками (один займётся программированием, второй — дизайном, третий — наполнением и т. д.). Если контрагенты не могут договориться о цене, они также заключают разные договоры на выполнение разных этапов работы. В любом случае при составлении нужно указать предмет договора (обычно прилагается техническое задание), сроки работ, сумму вознаграждения, условия передачи исключительных прав.

Договор на обслуживание веб-сайта и продвижение

Заключается между исполнителем и заказчиком и предусматривает оплату за работу, а не за её результат, поскольку никто не может гарантировать место в топе выдачи в рамках услуги продвижения.

В таком документе указывают:

  • порядок выполнения работ;
  • стоимость и порядок расчётов;
  • сроки;
  • права и обязанности контрагентов;
  • форс-мажоры.

Договор мены

Договор мены

Заключается, если стороны хотят обменять товары или имущество. Поскольку каждый из контрагентов выступает продавцом и покупателем одновременно, к такому документу предъявляются такие же требования, как и к договору купли-продажи.

Договор дарения

По этому документу одна сторона передаёт право собственности на своё имущество другой без получения платы за это. Правда, если сторонами выступают юрлица, ведущие коммерческую деятельность, цена подарка не должна превышать 3 000 руб. Исключение — если это коммерческая и некоммерческая организации.

Договор долевого участия

Подписывается девелопером и дольщиком и сводится к софинансированию строительства. В отличие от других (договора паенакопления и т. д.), максимально защищает интересы дольщика. При составлении необходимо:

  • определить особенности объекта (площадь, планировку, наличие лоджий, используемые в строительстве материалы и т. д.);
  • срок сдачи дома;
  • стоимость объекта и порядок расчёта;
  • гарантийный срок.

Договор на оказание услуг

Предусматривает не результат, как договор подряда, а процесс оказания услуги (так, со школой иностранных языков подписывается документ на оказание услуг). Но, поскольку одни и те же работы могут трактоваться и так, и так, необходимо доверять юристам составление таких договоров для бизнеса.

Особенности:

  • может заключаться на неопределённый срок;
  • не разрешено привлекать субподрядчиков;
  • акт приёма-передачи требуется по соглашению сторон.

Договор транспортной экспедиции

Заключается на перевозку груза и выполнение сопутствующих обязанностей (экспедитор ищет перевозчика, собирает документы, контролирует процесс, обеспечивает сопровождение, если нужно). Следовательно, предметом выступают услуги посредничества. К такому документу дополнительно заключают:

  • поручение с данными о грузе, со списком действий, которые нужно выполнить;
  • расписки: экспедиторская (на получение груза), складская (если предусматривается хранение).

То есть это документ на комплекс услуг.

Договор перевозки

Заключается на перевозку груза на оговорённом транспорте в оговорённое время. То есть это документ на одну услугу. Подтверждается выдачей транспортной накладной.

В таком договоре указываются:

  • описание груза (вид, вес, количество и т. д.);
  • маршрут;
  • получатель;
  • сроки погрузки, выгрузки;
  • особые свойства груза;
  • объявленная стоимость;
  • ответственность сторон (за несвоевременную доставку и др.).

Договор перевозки

Договор хранения

Оформляется, когда одна сторона передаёт на хранение вещь, чтобы вернуть через какое-то время в сохранности, а другая — принимает. В документе прописываются:

  • обязанности хранителя — обеспечить условия, своевременно принимать меры, если вещи что-то угрожает;
  • возможность её передачи кому-то на хранение;
  • стоимость вознаграждения, включая расходы на хранение;
  • срок;
  • ответственность хранителя.

Но здесь есть нюансы. Так, возможен документ с обезличением, согласно которому хранитель может принимать одинаковые вещи от разных сторон и смешивать их, возвращая потом просто вещи в объёме, прописанном в официальной бумаге. Если вы не хотите, чтобы так случилось с вашим имуществом или товаром, прописывайте это в договоре либо просто доверяйте составление таких договоров для бизнеса юристам, они пропишут этот момент сами.

Договор простого товарищества

Заключается между ИП, юрлицами, которые объединяются, чтобы вести предпринимательскую деятельность, но без регистрации ООО. При этом активами, которые они вкладывают, могут выступать не только деньги, но и помещения, производственные мощности и т. д.

Обратите внимание! Предусматривается, что вклады равны по стоимости, если другое не указано в документе.

На практике нередко возникают конфликты между контрагентами, поэтому необходимо чётко прописывать обязанности каждого из них.

Агентский договор

Подписывается принципалом и агентом, который за определённую стоимость будет вести дела принципала, выполнять поручения. Причём сделка может совершаться как от имени одного принципала, так и от имени принципала и его агента (в этом случае у последнего появляются обязательства).

В таком документе прописываются:

  • условия — какие действия могут совершаться;
  • срок;
  • размер вознаграждения;
  • отчётность;
  • условия расторжения.

Договор комиссии

Заключается между сторонами, одна из которых должна будет заключить одну или ряд сделок по поручению другой за вознаграждение. При этом соглашения на сделки заключаются от имени исполнителя, в отличие от соглашений, заключающихся по договору поручения. То есть этот документ позволяет стороне, по поручению которой совершаются сделки, оставаться неизвестной.

Договор комиссии

Договор поручения

Заключается между поверенным и доверителем для выполнения оговорённых юридических действий, но не личного характера (написания завещания) в случае, если поверенный по каким-то причинам не способен сам их выполнять. В таком документе указывается:

  • существенные условия — допустимые действия;
  • срок действия, если это не бессрочное соглашение;
  • права, обязанности.

Важно! На первый взгляд агентский договор, договор комиссии и поручения очень похожи, но там есть свои нюансы. Если хотите подобрать оптимальный вариант для своего бизнеса, доверяйте составление таких договоров профессионалам.

Соглашение о задатке

Составляется вместе с договором поставки, купли-продажи и:

  • служит гарантией выполнения обязательств (деньги могут вноситься любой стороной);
  • засчитывается в счёт последующих платежей (в этом случае задаток вносится покупателем, арендатором и др.).

Соответственно, если сделка не состоится по вине продавца (арендодателя), тот будет обязан вернуть задаток в двойном размере.

При составлении документа важно отметить:

  • цель передачи задатка и его размер;
  • стоимость сделки;
  • описание объекта сделки.

Соглашение об обеспечительном платеже

Подписывается как гарантия исполнения денежных обязательств — покрытия убытков, неустойки. То есть такой платёж защищает только получателя. На эту сумму могут начисляться проценты, если это прописано в соглашении.

Соглашение о поручительстве

Заключается в двустороннем порядке между поручителем и кредитором (но может и в трёхстороннем — привлекается и должник). Свидетельствует о том, что поручитель ручается за исполнение должником обязательств.

Договор залога

Заключается в дополнение к кредитному договору. Содержит информацию:

  • об обязательствах, которые обеспечиваются залогом;
  • размерах и сроках их исполнения;
  • предмете залога.

Договор залога

Соглашение о сервитуте

Сервитут — ограниченное право пользования чужим имуществом. Так, если владелец земельного участка хочет проложить коммуникации к дому через соседний участок, он должен договориться с собственником последнего о заключении соглашения о сервитуте.

Другой случай — когда через участок нужно проложить дорогу или использовать его для геодезических изысканий (публичный сервитут).

В документе должны быть указаны:

  • причина, по которой он заключается;
  • границы сервитута;
  • срок использования;
  • права, обязанности контрагентов;
  • размер платы за пользование участком, если это не запрещено законом.

Экспертиза договора

Наряду с услугой составления договоров для бизнеса, юридические компании предоставляют услуги правовой экспертизы, в рамках которой они детально изучают документы, чтобы убедиться, что те не противоречат законодательству и выгодны для клиента. Но важно предоставить юристам копии документов, которые относятся к изучаемому договору.

По результатам экспертизы пишется заключение. Причём, если несоответствия найдены, прикрепляются ссылки и на нормы права, и на случаи из судебной практики, их иллюстрирующие.

Выводы

Договоры и соглашения — это документы, которые регулируют отношения между участниками сделки. Поэтому к их составлению следует подходить ответственно: чётко прописывать условия, срок действия, ответственность сторон, стоимость товаров и услуг и т. д. Кроме того, важно ещё и правильно выбирать типы договоров, чтобы с их помощью наверняка защищать свои интересы.

Основатели Business Booster
Статьи по теме
Close